검단 새도시 미분양 급증…인천 서구 “분양관리지역 해제를”

6만6396채 추가공급 예정 미분양 사태 우려
검단 8㎞ 이내 3기 신도시 2개 추진 ‘직격탄’

인천시 서구 검단 새도시 주민 1천여명이 지난달 15일 인천 완정역 광장에서 3기 새도시 반대집회를 열고 있다. 검단신도시총연합회 제공

2기 신도시인 인천 검단 새도시에서 미분양 물량이 급증하자 관할 지방정부가 국토교통부에 대책 마련을 요구하고 나섰다.

인천시 서구는 4일 “국토교통부와 주택도시보증공사에 서구 지역을 미분양관리지역에서 해제해달라고 요청하는 공문을 보냈다”고 밝혔다.

서구는 검단 새도시에는 지난 5월 기준 7개 아파트 단지 8067채가 공급됐으며 이 중 21%에 해당하는 1700채가량이 미분양 상태라고 설명했다. 검단 새도시에는 앞으로 62개 단지 6만6396채 추가공급을 앞두고 있어 대규모 미분양 사태가 우려되는 상황이라고 구는 덧붙였다.

특히 서구는 “검단 인근 지역에 정부가 3기 새도시 사업 2개를 추진하면서 검단이 직격탄을 맞고 있다”고 주장했다. 검단 새도시 8㎞ 범위에서는 인천 계양테크노밸리와 경기 부천 대장지구 등 3기 새도시 사업이 계획돼 있다.

서구는 검단새도시의 이미지를 개선하고 장기 침체하는 것을 막기 위해서라도 검단을 미분양관리지역에서 해제해 달라고 요구하고 있다. 또 지난해 8월 공동주택 전매제한 기간을 1년에서 3년으로 연장한 것을 서구 지역에는 예외 적용해달라고 요구했다.

서구는 국토부에 보낸 공문에서 “미분양관리지역으로 지정돼 주택 수요자의 관심이 급격히 추락하고 있다. 주민들로부터 지역 이미지 하락과 장기침체에 대한 우려의 목소리가 높아지고 있으며 이는 점점 현실로 나타나고 있다”고 밝혔다. 이어 “이런 상황이 장기화하면 수도권 서북부지역뿐만 아니라 국가적으로도 큰 문제다. 미분양관리지역 제도가 오히려 새도시와 주변 지역 주택매수 심리 위축과 서울지역 과밀화를 심화시키고 있다”고 덧붙였다. 한편, 주택도시보증공사는 올해 3월부터 검단 새도시를 포함한 인천시 서구를 미분양관리지역으로 지정했다. 이 지역에서 주택을 공급할 목적으로 땅을 사들인 사업자는 분양보증 예비심사를 받아야 한다. 공사는 미분양리스크에 따른 주택공급량을 관리하기 위해 미분양 주택 수가 500가구 이상인 시·군·구 중 미분양 세대 수 변화 추이 등을 고려해 매달 미분양관리지역을 선정한다.

인천 서구의 경우 최근 3개월간 전월보다 미분양 가구 수가 50% 증가한 달이 있고, 미분양 가구 수가 1년간 월평균 미분양 세대수의 2배 이상인 지역 등에 해당해 미분양관리지역으로 지정됐다.

박경만 기자 [e-mail]