‘공공재개발’ 첫 후보지, 흑석·용두·강북·봉천·양평 등 8곳

LH·SH시행자로 참여…조합원 분양분 제외 절반은 공공임대

15일 서울 동작구 흑석동 흑석2구역 모습. 연합뉴스

서울 동작구 흑석2구역, 동대문구 용두1-6구역, 강북구 강북5구역 등 서울 정비구역 8곳이 공공재개발사업 첫 후보지로 선정됐다. 이곳은 용적률 상한 완화, 분양가상한제 적용제외 등의 규제가 완화되는 대신 조합원 분양분을 제외한 물량의 절반은 공공임대 등으로 공급해야 한다.

서울시와 국토교통부는 지난해 5월 발표한 ‘수도권 주택공급방안’에 따라 도입된 ‘공공재개발사업’ 첫 후보지 8곳(종로구 신문로2-12, 영등포구 양평13, 양평14, 관악구 봉천13, 동대문구 신설1, 용두1-6, 강북구 강북5, 동작구 흑석2)발표했다. 이들 구역은 지난해 9월21일 공모한 70곳 가운데서 정비 시급성, 사업의 공공성, 사업 실현 가능성 등을 기준으로 선정됐다. 모두 역세권 주변으로 정비구역 지정 이후 평균 10년 이상 사업이 정체된 곳들이다.

이 구역은 앞으로 주민동의를 거쳐 엘에이치(LH·한국토지주택공사)와 에스에이치(SH·서울도시주택공사)가 공공시행자로 지정되고 이르면 올해 말부터 정비구역 지정을 마치고 사업이 본격화될 전망이다. 용적률 상향, 분양가상한제 적용제외, 사업비 융자, 인허가절차 간소화 등 공적지원을 받는 대신, 조합원 분양분을 제외한 물량의 절반은 공공임대·수익공유형 전세 등으로 공급해야 한다. 용적률 상향 등의 영향으로 당초 계획으로는 694세대였던 흑석2구역은 1310세대까지 늘어난다. 이번에 선정된 8곳의 세대수를 합치면 4700여세대 수준이다.

서울시는 공공재개발로 2만호를 공급하기로 계획해둔 상태다. 서울시는 이번 심사에서 ‘보류’ 결정된 곳을 비롯해 지난해 공모에 응한 구역들에 대해서도 3월 말까지 후보지를 추가 선정한다는 방침이다. 김성보 서울시 주택건축본부장은 “후보지들이 공공재개발을 통해 양질의 주거지로 탈바꿈해 오랫동안 낙후된 도심의 주거지를 되살릴 수 있기를 기대한다”고 말했다.

박태우 기자 [e-mail]