용산국제업무지구 개발사업 ‘정상화 발판’

코레일, 중도금납부 연기 등
사업자쪽 자금 부담 덜어줘
9월부터 주민보상 협의키로

금융위기 이후 부동산 경기 침체 여파로 한때 좌초 위기까지 몰렸던 서울 용산국제업무지구 개발 사업이 우여곡절 끝에 정상화의 발판을 마련했다. 토지 매각자인 코레일 쪽이 사업자인 드림허브프로젝트투자금융㈜의 자금 부담을 대폭 덜어주기로 한 것이다. 그러나 용산 개발사업이 본궤도에 오르기 위해서는 사업터에 포함된 서부이촌동 주민들에 대한 보상 협의 등 넘어야 할 산이 만만치 않다.

코레일과 용산역세권개발㈜은 13일 서울 광화문빌딩에서 ‘용산국제업무지구 개발사업 정상화 방안’ 발표 기자회견을 열어, 코레일이 토지대금 분납이자 등 땅값을 덜어주고 사업자는 자본금을 늘리는 내용을 뼈대로 변경된 협약을 맺었다고 밝혔다.

코레일은 땅값의 중도금(2조3000억원) 납부일을 2012~2014년에서 사업자의 분양수입이 들어오는 2015~2016년으로 3년 간 연기했다. 또 토지대금 연체 이자의 부과 시점도 오는 12월에서 2013년 5월로 늦춰 드림허브의 이자 부담 4800억원을 덜어주기로 했다. 이와 함께 코레일은 국제업무지구에 들어서는 랜드마크 빌딩을 4조1632억원에 선매입하기로 했다.

코레일의 이런 조처와 동시에 사업자인 드림허브㈜는 4000억원의 유상증자를 단행해 현재 자본금 1조원을 1조4000억원으로 증액한다고 밝혔다. 현재 드림허브에는 코레일과 롯데관광개발, 케이비(KB)자산운용 등 재무적 투자자 30개사가 참여하고 있다.

드림허브㈜는 이번에 확보한 사업자금 유동성을 바탕으로 오는 9월부터 사업터에 포함된 서부이촌동 주민들에 대한 보상 협의에 착수하기로 하고 서울시 산하 에스에이치(SH)공사에 보상 업무를 위탁했다. 그러나 서부이촌동 주민들 상당수가 거주하고 있는 아파트를 개발 구역에서 제외해줄 것을 서울시에 요구하고 있어 보상을 둘러싼 심각한 갈등이 예상된다. 최종훈 기자 [e-mail]