수도권 전셋값 중형이 덜 오른 까닭

올 0.03% 올라 소·대형 못미쳐
“작년 많이 올라 소형으로 옮겨”

지난해 초 ‘전세대란’을 불러온 수도권 중형 아파트의 전셋값이 올해는 소형·대형에 견줘 약세를 보이고 있는 것으로 나타났다.

14일 부동산정보업체 ‘부동산114’ 조사를 보면, 올해 들어 3월 둘째주까지 수도권 아파트 전세가격은 0.15% 올라 지난해 같은 기간 3.87% 급등한 것과 대조를 이루고 있다. 이처럼 전반적인 전셋값 상승률이 둔화한 가운데 가장 눈에 띄는 대목은 중형 아파트의 전셋값 움직임이다.

지난해 3월 둘째주 현재 면적별 아파트 전세가격을 보면 전용면적 60~85㎡의 중형 아파트는 전년 말 대비 4.23% 올라 60㎡ 이하 소형 아파트(4.18%)와 85㎡ 초과 대형 아파트(3.19%)를 제치고 가장 큰 폭의 상승률을 기록했다. 그러나 올해는 같은 기간 60㎡ 이하 아파트 전셋값이 0.52%, 85㎡ 초과 아파트 전셋값이 0.06% 각각 오르는 동안 60~85㎡의 상승률은 단 0.03%에 그쳤다. 지난해 최고 상승률을 기록한 중형 전세 아파트가 1년만에 가장 안정된 모습을 보인 셈이다.

서울에서는 강남구의 60~85㎡ 중형 아파트 전세가격이 지난해 말보다 4.69% 급락했고, 양천구 중형 아파트도 0.51% 떨어졌다. 은평뉴타운 입주 2년차를 맞은 은평구의 중형 아파트도 전셋값이 올해 들어 0.48%나 하락했다.

부동산업계에서는 이런 현상의 원인으로 지난해 전셋값 급등에 따른 세입자들의 주택형 하향 이동과 학군수요 부진 등을 꼽고 있다. 김규정 부동산114 본부장은 “지난해 전셋값이 너무 많이 올라 부담을 느낀 중형수요자들이 소형 아파트로 옮기는 경우가 많았고 학군수요가 잠잠해 강남으로 새로 유입하는 전세수요도 거의 없었다”고 진단했다.

최종훈 기자 [e-mail]

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