주택담보대출 금리 2%대로 ‘뚝’…가계빚 더 늘어날라

시중은행의 고정금리형 주택담보대출의 금리가 처음으로 연 2%대까지 떨어졌다. 더욱 싼 값에 신규 대출을 받을 수 있게 된 것이어서 주택을 담보로 한 가계빚이 더 늘어날 것이라는 우려가 나온다.

18일 시중은행의 자료를 종합하면, 3년 뒤 변동금리로 전환하는 외환은행의 고정금리 주택담보대출 최저 금리는 지난 6일까지 연 3%를 넘었으나, 7일 2.98%로 떨어진 후 매일 하락세를 이어가 15일에는 2.85%까지 내려 앉았다. 최고 금리마저 연 3.15%에 지나지 않아 많은 고객들이 연 2% 후반대 금리에 대출을 받을 수 있을 것으로 보인다. 5년 뒤 변동금리로 전환하는 고정금리 대출의 최저 금리도 3%선이 무너져 2.98%로 떨어졌다. 주택담보대출 금리가 2%대 후반으로 떨어진 것은 처음 있는 일이다.

하나은행의 고정금리 대출 금리도 지난 10일 3%선이 무너져 2.97%로 내려앉은데 이어 15일에는 2.92%까지 떨어졌다. 우리은행도 5년 뒤 변동금리로 전환하는 고정금리 대출의 최저 금리가 2.91%까지 내려왔다. 우리은행 관계자는 “우량고객이라면 금리가 2%대 후반인 대출을 받을 수 있다”고 말했다.

주택담보대출 금리가 연 2%대 후반까지 떨어진 것은 시장금리의 지속적인 하락 때문이다. 만기 3년 국고채 금리는 지난 14일 사상 처음으로 연 2%선이 무너져 1.97%가 됐다. 15일 한국은행이 기준금리를 동결하자 국고채 금리는 반등했지만, 스위스중앙은행의 최저환율제 폐기로 다음날 다시 급락했다.

대출 금리 하락은 가계대출 증가 속도를 더 높일 수 있는 위험 요인이다. 대출규제 완화와 기준금리 인하로 인해 시중은행 주택담보대출은 이미 지난해 4분기에 역대 최대 규모로 급증해 지난해 말 406조9000억원에 달했다. 설사 올해 부동산 경기가 크게 개선되지 않더라도 금리가 충분히 싸다면 주택담보대출은 크게 증가할 수 있다. 대출규제 완화로 대출 한도가 늘어난 만큼, 주택을 소유한 기존 대출자들이 생활자금이나 사업자금 등에 사용하기 위해 ‘싼값’에 추가로 빚을 낼 가능성이 크기 때문이다.

김수헌 기자 [e-mail]