서울시 공급 아파트 후분양

은평뉴타운 분양 내년으로 연기…가격도 공개 검증
정부계획보다 앞당겨 시행

서울시에서 공급하는 모든 공공아파트 분양에 후분양제가 도입되고 이달 말 분양이 예정됐던 은평뉴타운 1·2단지도 공사가 80% 이상 진행된 내년 9~10월에 분양 계획이 다시 발표된다.

오세훈 서울시장은 25일 기자회견을 열어 은평뉴타운을 포함해 앞으로 시가 공급하는 모든 공공아파트에 대해 공정이 80% 이상 된 뒤에 분양하는 ‘아파트 후분양제’를 전면적으로 도입하겠다고 발표했다. 서울시의 이런 결정은 앞으로 정부의 후분양제 도입 일정에도 영향을 끼칠 것으로 보인다.

오 시장은 “이번에 발표된 은평뉴타운 분양가격이 금융비용은 물론 대지조성비·부대시설 건설비 등의 투입비용이 추정치로 산정되고, 조성된 용지의 공급가액 또한 예정 매매가격을 기초로 작성돼 부정확한 점이 있었다”(<한겨레> 9월21치 13면 참조)며 “최소한 아파트 건설공정이 80% 이상을 넘어선 시점에서 어느 정도 객관적으로 선정된 실제 투입비용을 토대로 분양가격을 결정하기로 했다”고 말했다.

서울시는 은평뉴타운을 포함해 앞으로 에스에이치(SH)공사(서울시도시개발공사)가 공급하는 모든 아파트의 분양가격을 결정할 때는 회계사, 감정사 등 시민이 참여하는 ‘아파트 분양가 심의위원회’(가칭)를 꾸려 건축비와 금융비, 토지공급비 등을 객관적으로 공개·검증하도록 할 계획이다.

아울러 시는 뉴타운사업 및 발산·내곡·장지지구 등 공공택지개발로 얻은 이익금은 별도 계정으로 구분해 서민 임대주택 건설이나 관리 등의 재원으로만 사용하겠다고 밝혔다.

또한 서울시는 은평뉴타운 분양을 1년여 뒤로 미뤄 분양값을 낮추는 노력을 기울이겠다고 밝혔다. 최창식 서울시 제2부시장은 “분양이 연기되면서 에스에이치공사는 차입금이 늘어 금융비용이 추가로 발생하게 됐지만 원가를 절감하는 갖가지 방안을 모색해 분양가격을 반드시 낮추도록 하겠다”고 말했다.

그러나 서울시는 이번에 논란이 된 은평뉴타운 분양원가가 추정치로 산정돼 오류가 있음은 인정하면서도 세부 내역은 공개하지 않기로 해 분양원가 부풀리기 의혹은 여전히 해소되지 않았다.

이유주현 기자 [e-mail]