입주물량 쏟아지는곳 노려라

올해 내집을 마련하고 싶거나 전세를 구하는 수요자라면 서울 길음동, 인천 송도새도시 등 입주물량이 대량으로 쏟아지는 지역의 새 아파트 급매물을 노려볼 만 하다. 일시적으로 한 지역에 입주물량이 늘어나면 매물 또는 전·월세 물건 또한 많이 나와 다른 지역보다 싼 값에 아파트를 구할 수 있기 때문이다. 최근에는 주택시장 침체가 계속되면서 입주시점에 잔금 압박을 받는 급매물도 많다.

강현구 닥터아파트 정보분석실장은 “일시적으로 입주물량이 늘어나는 지역은 입주가 마무리되고 시간이 흐르면 대규모 새 아파트촌을 형성해 아파트값이 탄력을 받을 수 있다”며 “그러나 새로 입주하는 물량이 많은 아파트의 경우 주변 교통여건이나 생활편의시설 등이 불편할 수 있으니 잘 살펴봐야 한다”고 말했다.

■서울 길음동 4월에만 4159가구=성북구 길음뉴타운 안에 올 4월에만 4159가구가 입주한다. 길음2구역이 재개발돼 들어서는 ‘길음 푸르지오’는 36개동 23~50평형 2278가구의 초대형 단지다. 4호선 길음역이 차로 3분 거리며 현대백화점, 신세계백화점 등도 차로 5분 거리다. 길음초등, 미아초등학교가 단지 바로 옆에 있고, 길음뉴타운 안에 초, 중, 고등학교가 들어설 예정이다. 북한산국립공원도 가깝다. 33평형이 2억5000만~3억2500만원이다.

길음동 ‘북한산 대림 이-편한 세상’은 길음4구역 재개발조합 아파트로 25개동 1881가구이다. ‘길음 푸르지오’와 마주하고 있는 단지로 24~43평형으로 구성됐다. 33평형은 2억5000만~3억5000만원이다. 2011년 개통예정인 경전철 발표 이후 매수 문의가 부쩍늘었으며 거래도 활발한 편이다.

서울 길음·인천·송도 등 1만5400여 가구
공급초과·급매물 등 싼값에 집마련 기회
‘대단지 효과’도…교통·편의시설 따져봐야

■서울 내발산동 4월 중 2198가구=강서구 내발산동 ‘우장산 현대타운’은 화곡지구 저밀도지구 가운데 1주구를 재건축해 23~47평형 모두 2198가구로 이뤄져 있다. 서울지하철 5호선 발산역이 바로 옆에 위치한 역세권 아파트로 아파트 단지 바로 뒤에 우장산 공원이 있다. 내발산초, 가곡초, 명덕고, 덕원여고, 명덕외고 등은 걸어서 통학이 가능하고 그랜드마트, 미즈메디병원 등을 이용할 수 있다. 23평을 제외하고는 분양값에 1억원 이상의 웃돈이 붙어있다. 2억6천만원에 분양된 32평이 3억7천만~4억3천만원대이며, 23평은 2억5천만~2억9천만원대다.

■인천 송도새도시 올 상반기 4460가구=인천 송도새도시에서 올 상반기에 모두 7개단지 4460가구가 집들이를 한다. 송도새도시 2공구에 위치한 ‘풍림아이원 1, 2 ,3, 4, 6차’는 33~65평형 62개동 모두 3334가구로 모두 올 상반기 중 입주한다. 가장 먼저 입주를 시작하는 4, 6단지는 848가구로 이달에 입주하고 1~3단지 2486가구는 올 7월에 입주할 예정이다.

현재 단지 안에 아암초를 비롯한 초등학교 2개, 중학교 1개가 신설 공사 중이고, 백화점을 비롯해 드림시티, 센터프라자, 아크리아, 송도밀레니엄 등 종합 쇼핑몰 공사도 진행 중이다. 인천국제공항철도, 제3경인고속도로, 제2공항철도 등이 추진 중에 있어 개발이 완료되는 시점에는 교통 환경도 좋아질 전망이다. 현재 동막역까지인 인천지하철 1호선을 송도새도시까지 연장하는 공사가 2008년 완공을 목표로 공사 중에 있다. 경제 자유구역으로 지정 된데다 미국 명문학교 및 병원 유치 등으로 관심을 끌고 있어 앞으로도 꾸준히 관심을 끌 것으로 전망된다. 4블록 33평형 시세는 2억2900만~2억6900만원, 6블록 46평형이 3억8000만~4억1000만원이다.

■남양주 평내지구 올 상반기 4653가구=경기 남양주 평내동 ‘중흥S클래스’는 7블록에서 14개동 31~47평형 942가구가 이달에, 9블록은 36~47평형 430가구로 5월에 입주한다. 이곳은 지난해 12월15일부터 입주한 8블록(416가구)과 함께 1700가구의 대형 단지를 형성하게 된다. 7블록 36평형 시세는 1억6700만~1억9000만원이며 9블록 47평형은 2억3900만~2억8900만원이다. ‘대주파크빌 1차’는 11개동 34~35평형 595가구로 이달에 입주하고 2차는 10개동 606가구로 8월에 입주한다. 1차 34평형은 1억8000만~1억9000만원, 2차 26에이(A)평형은 1억3600만~1억4100만원이다. 이마트가 평내역 근처에 있어 걸어서 8분 정도면 이용 가능하며 장내초등, 신촌초등, 장내중, 평내고로 통학할 수 있다. 경춘선 복선화 사업이 2009년 말 완공될 예정이며 사능~호평간 국도 대체우회도로도 오는 9월부터 일부 개통될 예정이라 교통 여건은 앞으로 개선될 전망이다. 양선아 기자 [e-mail]