건설사 땅값대금 연체 급증

한국토지공사 공동주택지 대금 연체 현황

1년만에 연체액 8배 늘어

올 들어 건설사들이 자금난 등의 이유로 공공택지지구에서 매입한 아파트 건설용지 대금을 연체하는 경우가 크게 늘어나고 있다. 공공택지는 토지대금을 완납해야만 주택 분양이 가능해지기 때문에, 연체가 장기화하면 아파트 분양 일정도 늦어지게 된다.

23일 한국토지공사 집계를 보면, 지난 1월말 아파트, 연립 등을 짓는 택지지구 공동주택지의 분양대금 연체금액은 총 2조3361억원으로 분양 회수 대금(2조6752억원)의 87%에 이른다. 지난해 1월 택지지구 공동주택지 연체액이 총 2661억원, 연체율이 37%였던 것에 견줘 연체액은 8배, 연체율은 2배 가량 각각 늘어난 것이다

중견 건설사 ‘ㅅ’사는 지난해 말부터 김포 한강, 인천 청라, 대전 서남부 등 전국 6개 지역 공동주택지의 중도금 대부분을 연체하고 있다. 한 대형 건설사도 광교새도시와 행정중심복합도시의 중도금을 내지 않고 있다. 행정중심복합도시의 경우 민간 업체에 분양된 공동주택지 12개 필지 가운데 상당수가 분양대금을 연체 중이어서 올해 10월로 예정된 첫 분양 일정조차 불투명해졌다.

이처럼 건설사들의 땅값 연체가 늘어난 것은 일차적으로 금융위기와 건설경기 침체, 구조조정 여파로 금융기관의 프로젝트파이낸싱(PF)이 전면 중단된 탓이 크다. 한 중견 건설사 관계자는 “땅값을 지불하려면 금융권에 손을 벌려야 하는데 최근 건설사 구조조정과 퇴출 등으로 분위기가 어수선해지면서 은행권이 돈을 빌려 주지 않아 애를 먹고 있다”고 말했다.

일부 건설사들의 경우 부동산경기 침체로 분양 전망이 불확실한 상황에서 자금을 투입하기보다 대금 납부를 늦추면서 유동성을 확보하는 쪽을 선택한 것도 연체율을 증가시킨 요인이다. 이는 지난해 말 정부가 건설사들을 위한 유동성 지원 대책을 내놓은 것과 무관치 않다.

정부 방침에 따라 토지공사는 지난해 12월부터 토지 대금을 제때 내지 못한 건설사들이 한달 이상 연체했을 때의 연체 이자율을 종전 10.8%에서 8.6%로 낮춰 올해 6월까지 한시적으로 적용하고 있다. 이에 따라 건설사로서는 10%의 계약금을 포기하고 토지 공급계약을 해지하기보다 당분간 연체료를 내면서 버틸 수 있게 된 것이다.

최종훈 기자 [e-mail]