매도·매수자 모두 눈치보기…서울 집값 상승폭 주춤

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9·13 대책 일주일, 집값 동향은

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최근 몇주간 가팔랐던 서울 아파트값 급등세가 ‘9·13 주택시장 안정대책’ 발표 이후 한풀 꺾인 것으로 나타났다. 집을 팔거나 사려는 사람들이 일단 시장 상황을 지켜보자며 ‘눈치보기’에 들어간 데 따른 것이다. 부동산 업계에선 다음달 초까지는 ‘거래 공백’ 상태가 이어진 뒤 국회의 종합부동산세법 개정안 처리 등 후속 조처, 세제·대출 규제에 따른 급매물 출하 여부 등에 따라 서울 집값의 방향성이 드러날 것으로 내다봤다.

20일 한국감정원의 ‘주간 아파트값 동향’을 보면, 이달 17일 조사 기준 서울 아파트 매맷값은 지난주보다 0.26% 상승했다. 이는 전주 0.45%에 견줘 오름폭이 절반 가까이 줄어든 수치다. 앞서 서울 아파트값은 3주 연속 0.45% 이상의 급등세를 보인 바 있다.

이번주 강남4구(강남·서초·송파·강동) 아파트값은 일제히 상승폭이 완만해졌다. 강동구가 지난주 0.80%에서 이번주 0.31%로 크게 둔화했고, 지난주 0.5% 이상 뛰었던 강남구와 송파구의 아파트값은 나란히 0.27%로 줄었다. 강북권도 상승세가 꺾이기는 마찬가지였다. 성동구의 아파트값이 지난주 0.46%에서 이번주 0.15%로, 노원구는 0.56%에서 0.24%로, 동작구는 0.41%에서 0.18%로 상승폭이 감소했다.

경기도에선 최근까지도 1% 넘는 급등세를 보인 과천시가 지난주 1.22%에서 이번주엔 0.56%로 오름폭이 절반 이상 감소했다. 광명시는 지난주 0.89%에서 이번주 0.56%, 성남시 분당구는 지난주 0.60%에서 이번주 0.35%로 상승세가 둔화됐다.

정부 대책 직후 서울 아파트 시장에는 냉기류가 감돌고 있다. 강남권 재건축 아파트 등 일부 단지에서는 호가를 수천만원 낮춘 급매물도 일부 나오기 시작했지만 대기 매수자들이 관망세를 보이면서 거래가 이뤄지지 않는 양상이다. 강북권에선 집주인들이 각종 개발 호재에 기대면서 최근 오른 가격을 받아야겠다는 생각인 반면 매수자들은 지금 집값이 ‘고점’이라는 시각이 강하다. 과천, 고양, 하남, 광명시 등 서울 인접 지역에선 정부가 21일 공개할 예정인 수도권 공공택지 위치와 규모, 해당 지역에 끼칠 여파 등에 촉각을 곤두세우고 있다.

부동산 업계에선 이번 대책의 세제·대출 규제가 이후 매물 증가로 이어질 가능성에도 주목하고 있다. 1주택 보유자가 새로 집을 사려는 경우 종전 주택을 매도해야만 대출이 이뤄지는 등 전례 없이 강도 높은 대출 규제가 시행에 들어갔기 때문이다. 박원갑 국민은행 더블유엠(WM)스타자문단 수석부동산전문위원은 “1주택자가 새로 집을 사기 위해 대출을 받으려면 2년 내 기존 주택을 매도해야 하고, 실거래가 9억원이 넘는 1주택은 2년 이상 실거주해야 장기보유특별공제를 적용받기 때문에 실거주가 어려운 사람들은 내년 말까지 계속해서 집을 팔려고 내놓을 것”이라며 “대출과 절세 목적의 매물이 추석 이후 본격적으로 늘어날 수 있다”고 내다봤다. 현재는 실거래가 9억원 초과 1주택자인 경우 거주기간 요건 없이 보유기간에 따라 최대 80%(10년 이상 보유)의 장기보유특별공제를 받고 있다. 그러나 2020년 1월1일 이후 양도하는 주택은 2년 이상 거주한 경우에 한해 최대 80%의 장특공제가 적용되며, 2년 미만 거주 때는 최대 30%(15년 보유)가 적용된다. 1년 이상의 유예기간을 두고 고가 1주택자의 양도세 감면 특례를 줄이기로 한 것이다.

한편으로는 3주택 이상 다주택자와 조정대상지역 2주택자의 보유세를 크게 높인 정부·여당의 종부세법 개정안이 가을 국회에서 순조롭게 처리될지 여부도 집값 향방의 변수가 될 것이란 전망이 나온다.

최종훈 기자 [e-mail]

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