별내역세권에 ‘에이스 하이엔드타워’ 지식산업센터 들어선다

‘에이스 하이엔드타워 별내’ 조감도

연면적 3만6천㎡에 기숙사 등 포함
‘도어 투 도어’ 시스템 등 특화설계 적용
경춘선, 지하철 8호선 등 교통망 양호

‘에이스 하이엔드타워 별내’ 조감도

에이스건설이 경기 남양주 별내신도시 도시지원시설 용지 8-1블록에 짓는 지식산업센터 ‘에이스 하이엔드타워 별내’를 선보인다.

이 단지는 서울지하철 4호선과 8호선, 경춘선이 지나는 별내역세권에 들어서며, 1997년부터 지식산업센터 공급에 앞장서온 에이스건설의 야심작으로 관심을 끌고 있다.

에이스건설은 지식산업센터가 아파트형공장으로 불리던 지난 1997년 양평동과 등촌동의 ‘에이스 테크노타워’를 시작으로 지식산업센터 공급에 나섰다. 이후 연면적 20만㎡의 문래동 ‘하이테크시티’를 비롯해 서울 성수동과 가산동, 양평동, 평택 고덕국제화도시, 수원 영통·광교신도시, 안양 평촌신도시 등 다수의 지식산업센터를 공급하는 등 국내 최대의 지식산업센터 실적을 보유하고 있다.

‘에이스 하이엔드타워 별내’는 지하1층~지상14층에 연면적 3만6696㎡ 규모로 조성되며, 지식산업센터와 근린생활시설, 기숙사 등으로 구성된다. 지상 4층까지 차량 진입이 가능하고 호실 앞 주차와 하역이 가능한 ‘도어 투 도어 시스템’(일부호실)과 차량 진·출입이 용이한 직선형 드라이브인 시스템이 적용된다. 기준층 5.5m 층고로 물류이동 및 하역 보관이 편리하며 지상 1층에는 화물전용차량 주차장 및 하역장도 설치된다.

기숙사의 경우 4.5m 층고의 오피스텔형 누다락 설계가 적용돼 개방감을 높였다. 효율적인 지역냉난방이 적용돼 관리비도 절감된다.

별내신도시는 현재 운행 중인 경춘선은 물론, 4호선 연장 진접선(2021년 개통 예정)과 8호선 연장 별내선(2022년 개통 예정)이 이어질 예정이다. 단지 남측의 별내역에서는 경춘선과 8호선을, 별내북부역에서는 4호선과 8호선을 이용할 수 있어 도심과 강남 접근성이 대폭 개선될 것으로 예상된다. 수도권 광역급행철도(GTX) B노선도 예비타당성 검토 중이다. 인근에 서울외곽순환도로(퇴계원IC, 별내IC), 구리~포천간 고속도로(남별내IC), 호평~수석간 도로, 47번 국도가 위치해 있으며, 서울~세종고속도로 건설계획(2022년 1단계, 2025년 2단계 건설예정, 현재 구리-포천구간은 개통) 등 교통호재가 이어지고 있다.

이밖에도 ‘남양주 그린스마트밸리’, ‘경기북부 2차 테크노밸리’ 등 주변 개발호재도 풍부하다. 남양주 그린 스마트밸리는 남양주 진건읍에 오는 2021년 까지 사업비 1700억 원을 투입해 29만㎡ 규모로 산업·주거·상업이 어우러지는 첨단복합단지를 조성하는 사업이다.

경기북부 2차 테크노밸리는 2022년~2023년 착공예정으로 양주 테크노밸리와 구리·남양주 테크노밸리로 나뉘어 개발되는데, 구리·남양주 테크노밸리는 구리시 사노동과 남양주시 퇴계원면 일원 29만3720㎡ 규모 터에 2156억원의 사업비를 투자하는 첨단산업단지로, 지난 8월 타당성 조사에 들어갔다.

별내신도시는 수도권 정비계획법상 성장관리지역으로 구분돼 서울 등 과밀억제권역에서 에이스 하이엔드타워로 이주할 경우 감면조건 해당기업에 대해선 제조업 법인세, 소득세 4년간 100%, 이후 2년간은 50%의 감면혜택(성장관리권역 유지시)이 주어지며 취득세 50%, 재산세 37.5% 경감혜택도 받을 수 있다. 또한 분양가의 70~80% 잔금대출도 가능하다.

최종훈 기자 [e-mail]