7월 서울 부동산종합지수, 9·13 대책 뒤 최고치

민간택지 분양가 상한제 등 추가 대책 배경

서울 강남구 아파트 단지 모습. <한겨레> 자료 사진

서울 지역의 부동산 경기와 소비심리 등을 종합한 부동산 종합지수가 지난 7월 상승세를 타며 9·13 대책 이후 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

국토연구원은 지난 7월 서울의 부동산 종합지수(K-REMAP)가 115.5를 기록했다고 8일 밝혔다. 국토연구원이 자체 개발한 이 지수는 ‘부동산 압력지수(경기동행지수, 총통화 변동률, 미분양 주택 수, 주택담보대출금리 등 반영)’와 ‘부동산 소비심리지수(소비자·중개업자 설문 결과)’를 합친 것이다. 소비자가 체감하는 현재 부동산 경기와 경제지표를 통해 미래 부동산 시장을 전망할 수 있는 잣대가 된다. 95 미만이면 부동산 시장 하강, 95~115이면 보합·안정을 뜻하지만 115 이상은 상승 국면을 의미하며 각각 3개 등급씩 9개 등급으로 부동산 시장을 진단할 수 있다.

9·13 대책이 발표된 지난해 9월 114.8을 기점으로 하락세로 돌아선 서울 지역의 부동산 종합지수는 3월부터 넉달 연속 증가하면서 7월엔 부동산 시장 상승 국면을 뜻하는 115.5를 나타내게 됐다. 서울 강남을 중심으로 한 노후 재건축 아파트들이 주변 시세를 끌어올리기 시작한 시점과 거의 일치한다. 전국 부동산 종합지수도 석달 연속 상승한 98.8을 나타내 지난해 9월(99.8) 수준으로 회복됐다. 결국 9·13 대책으로 하향 안정세를 보였던 서울의 부동산 시장이 다시 꿈틀대기 시작하는 게 지표로 감지되자, 민간택지 분양가 상한제 등 정부가 최근 추가 부동산 대책을 내놓게 된 것으로 보인다.

김태규 기자 [e-mail]